翰林名苑问答

翰林名苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与翰林名苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当翰林名苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该翰林名苑建筑面积加倍计算。

了解翰林名苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 101395免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。翰林名苑的售楼处地址是胜利路与学院街交口。

翰林名苑位于向阳胜利路与学院街交口，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

翰林名苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理翰林名苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的翰林名苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是翰林名苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买翰林名苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买翰林名苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购翰林名苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与翰林名苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明翰林名苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

翰林名苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照翰林名苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照翰林名苑建筑面积来算的。翰林名苑商品住房在销售时，购房者与翰林名苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按翰林名苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

翰林名苑的房子出租需要注意：第一，对翰林名苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租翰林名苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，翰林名苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付翰林名苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

翰林名苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。翰林名苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以翰林名苑买来自住是非常值得的。并且翰林名苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

翰林名苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且翰林名苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买翰林名苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

翰林名苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对翰林名苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对翰林名苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在翰林名苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。