城上城问答

城上城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与城上城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当城上城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该城上城建筑面积加倍计算。

城上城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般城上城多层的公摊为5%-10%，城上城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，城上城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买城上城房子的情况来算一下。

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判断城上城开发商的实力，1要了解城上城开发商和项目土地情况；2、要看城上城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看城上城开发商以往的业绩；4、城上城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看城上城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看城上城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，城上城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：城上城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于城上城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看城上城回款速度的要求。基本上来说，城上城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

城上城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照城上城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照城上城建筑面积来算的。城上城商品住房在销售时，购房者与城上城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按城上城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买城上城房屋条件包含：1、借款人要有城上城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买城上城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买城上城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

城上城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。城上城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。城上城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。城上城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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