福星家园

福星家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福星家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福星家园之前一定要先看五证是否齐全。

福星家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福星家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福星家园房地产权证，福星家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福星家园房子还是不属于买房者所有。

福星家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福星家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福星家园建筑面积来算的。福星家园商品住房在销售时，购房者与福星家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福星家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。