佳木斯下层住宅如何买？下层也要交电梯费么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-27 11:50:06

在很多佳木斯民气中，选购房子时一般不会考虑下层住宅，下层住宅因为易湿润、光照少、私密性不强等原因备受萧瑟。可是，有些家庭倒是需要购入下层住宅的，如有老人和孩子的家庭，并且一般的下层开发商会附送花圃，小院子或者低价的地下室等，并且下层价钱相对较低，可以节流很多开销，很多有需要的家庭还是非常钟情下层房。那么，若何选购下层住宅呢？

佳木斯购房指南：采办下层住宅需要关切什么？

1.湿气

一楼相对湿润，并且回潮现象较为严重，但假如下面有架空层则无大碍。在采用此类房屋时要关切室内墙壁能否有霉斑，即便是采用了今后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为好。并且，一般下层接近空中，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮成绩是枢纽。如今有些小区下层住宅经常架高半层或1-1.5米，底下做半地下室措置，对防潮起到较好作用。其它关切选购南北通透的户型，如许开窗通风也对照轻易去除十七。

2.采光

采光成绩是选购下层住宅非常非常主要的成绩，谁也不想住在小黑屋了。现在，新房在放置和建造房屋时城市丰裕考虑到这个成绩，根基上都能达到国度规定的较低日照（楼盘）(楼盘)尺度，而房龄相对较老的房屋此类成绩就较为凸起，应尽量遴选栋距较大的住宅小区，争夺主采光面为正南向。假如有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的成绩。作用下层日照的要紧原因在于邻栋楼宇的遮挡，是以可以自己计较一下：本楼应与南向相邻楼座栋距能否小于相邻楼座的楼高，假如栋距高于楼高，就不会作用45的阳光入射角。

3.保障

对于追求高生涯品质的人们来说，保障成绩是*关心的，也是*在意的关节。对于采用下层住宅的消费者来说，社区环境和财产管理是必需要考虑的主要原因。假如全数社区内的保障管理举措措施恰当，人员进出把关严酷，并经常有保安人员进行放哨，那么下层住宅的保障系数就能够大大增添。采用此类房屋时应细心考查房屋所处的小区地区位置、周边的栖身人群、小区的性质、财产管理公司的质量。其它，自我防备也是很主要的，安装防盗窗，防盗网等。

4.噪音

一楼是楼上住户的必经之路，人多了，就会发出声响，比方：关单位门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所认为了防止日常的干扰，采用下层住宅时该当核心考查房屋的隔音质量，包罗墙壁和门窗。尤其是窗户，采用中空、密闭机能好的隔音玻璃能够有效地防止外界声音的干扰。所以在采用下层住宅时，应尽量避开小区地下车库的进出口、交通骨干道，正对马路、文娱区或小区大门的房慎选，以防止尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的明灭及鸣笛。

5.卫生

在房龄不是很新的小区或者是财产公司不是很负责任的小区，随意抛弃和高空抛物的现象经常发生。是以，在采用此类房屋时应考查小区栖身人群的本质和财产公司的管事质量等。

整体来说，采用下层住宅时，较好采用一些新建的小区，房龄较老的房一定要多看多考查，防止房子到手后碰到成绩，那时再处理就麻烦了。

其它，对于采用下层住宅的佳木斯人来说，相信还有一个成绩搅扰着巨匠，那即是电梯掩护费，那么，采用下层住宅的用户能否该当交电梯掩护费呢？

住宅按所有权可区分为两局部，即专有局部和公有局部。专有局部是指各产权人自力使用的单位空间，公有局部是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、举措措施和装备。住宅的电梯系统属公有局部中的共用装备。公有局部的特征是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，什物形态上不克不及朋分给各产权人。

财产管理公司为产权人供应的管事是一种公共*，包罗财产管理地区内的保洁、保安、绿化、房屋及地区内的共用部位和共用举措措施装备的掩护管理等实质。电梯运行管事属公共*，其实不是供局部产权人享用的特约*。公共*的特点有三：起初，公共*发生于公共需要，这类公共需如果全体产权人的合营需要，其实不是各个产权人各类需要的简单加总；其次，公共*具有非排他性，是指所有产权人在享用公共*的同时，不克不及破除其他人享用这类管事，如你在乘电梯的时辰，其实不克不及架空其他人乘电梯；此外，公共*具有非比赛性，也即是说，其实不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行掩护成本会降低。

假如一层产权人以不消乘电梯为由拒决绝纳电梯运行掩护费，则会惹起系列的反映，其他住户城市以不需要电梯管事为由，拒决绝纳电梯运行掩护费，成效一定招致没有人交纳电梯费用，电梯管事是以而遏制，*终损害的仍是全体产权人的好处。

电梯是住宅内全数产权人的共用产业，在财产管理收费尺度中，城市对电梯运行维修费用作出明白规定。电梯运行掩护费用是由全体产权人按建筑面积合理分摊、合营承担的。是以，无论是住在楼上还是住在楼下，无论能否使用电梯，都需要承担电梯费用。李燕父母虽然住在下层，从不使用电梯，但依照规定，也要同其他住户一样交纳电梯费。

佳木斯的伴侣们你们清晰了么？佳木斯低层住宅选购一定要关切的五个成绩你记住了吗？

（佳木斯归纳综合整理）